Préparez vos acheteurs : Le meilleur moment pour acheter une maison est…
Oubliez la ruée du printemps et de l’été – les acheteurs de maisons auront plus de chance de conclure une affaire au cours de la première semaine d’octobre, selon Realtor.com.
Cette année n’a pas été de tout repos pour les acheteurs de logements. Les prix sont élevés, les stocks sont faibles et les taux hypothécaires ne bougent pas.
Mais ces dernières semaines, les prix ont baissé et le nombre de jours sur le marché a augmenté, ce qui permet aux acheteurs fatigués de revenir sur le marché et de conclure un contrat.
Selon un rapport de Realtor.com qui compare le marché unique de cette année aux tendances d’achat saisonnières typiques, la première semaine d’octobre est le meilleur moment pour acheter une maison en 2023 – les acheteurs devraient donc obtenir une pré-approbation et être prêts à agir.
Pourquoi octobre ? « Cette semaine a historiquement montré le meilleur équilibre des conditions du marché qui favorisent les acheteurs », écrivent les chercheurs de Realtor.com. « Les stocks ont tendance à être élevés, les prix sont inférieurs aux niveaux les plus élevés, la demande s’affaiblit et le rythme du marché ralentit pour devenir plus gérable. Pendant cette courte période, la saisonnalité de l’immobilier peut favoriser les acheteurs, d’autant plus que le nombre d’annonces a enfin commencé à augmenter et que les vendeurs commencent à fixer le prix de leurs maisons en conséquence.
La concurrence est également moins forte. Le ralentissement saisonnier signifie qu’il y a moins d’acheteurs en concurrence pour les logements disponibles sur le marché, indique également le rapport. Les taux hypothécaires élevés et les prix élevés sur les marchés dynamiques peuvent également réduire le nombre d’acheteurs, car l’accessibilité reste un problème pour de nombreuses personnes. « Historiquement, pendant la meilleure semaine pour acheter, la demande est inférieure de 18,7 % au pic et de 13,5 % à la semaine moyenne », peut-on lire dans le rapport.
Les acheteurs soucieux de leur budget devront faire preuve de souplesse. Les taux hypothécaires ne devraient pas baisser de manière significative dans un avenir proche, ce qui signifie que les acheteurs devraient être prêts à se qualifier pour un prêt hypothécaire de l’ordre de 6 à 7 % dans les semaines à venir. Toutefois, si les acheteurs attendent un peu plus longtemps, les possibilités de baisse des prix pourraient être encore meilleures : « Si les prix bas des logements sont votre principale priorité, envisagez d’attendre un peu plus tard dans l’automne, car les prix des logements ont tendance à baisser à l’approche des vacances. »
