4655 Av. Patricia

Une maison familiale détachée idéale située sur une rue paisible à NDG, à proximité des écoles, des parcs, des transports en commun et des services. Caractéristiques: cuisine/salle à manger à aire ouverte, salon, bureau, salle d'eau, 3 chambres au 2è étage avec salle de bain complète plus sous-sol aménagé avec salle de lavage, salle de bain, chambre/bureau et salle de jeux. Chauffage électrique à air pulsé + climatisation (2014).La grande cour arrière privée est clôturée et offre un sanctuaire tranquille à l'ombre des arbres matures. PHOTOS: https://mtlphotos.ca/4655-Av-Patricia/idx

Style de vie abordable à NDG, à quelques minutes des rues
animées de Westmount, du village Monkland + de
Montréal-Ouest. Cette maison lumineuse + spacieuse de 2
étages est située dans un quartier recherché de NDG. Située
à proximité des parcs, de l'Université Concordia, des
écoles, des garderies, de la bibliothèque publique, de la
piscine publique, du CLSC, du transport en commun, des
commerces et plus encore. Vous pouvez vous garer dans
l'allée et dans la rue.

Emplacement adapté aux familles offrant de grandes aires de
jeux et une pataugeoire à un ou trois coins de rue. Vie de
quartier résidentiel sans être en banlieue.

Maison bien entretenue avec de nombreuses rénovations au
fil des ans, notamment la cuisine, la salle de bain et la
salle d'eau. Le sous-sol a été rénové et comprend une salle
de jeux, une chambre/bureau (pas de placard), une salle de
bain complète/salle de lavage. La cour arrière est clôturée
et de grande dimension. Le garage est utilisé pour le
rangement.

Mises à jour:
Chauffage électrique à air pulsé + climatisation: 2014
Cuisine, chambre principale et planchers chauffants dans la
salle de bain du deuxième étage: ~2002
Rez-de-chaussée, bureau et salle d'eau: 2014
Il manque un placard dans une CAC.
Pas de placard
Le bureau/la chambre au sous-sol n'a pas de placard.
Fenêtres: La plupart des fenêtres ont été remplacées au fil
des ans
Rénovation complète du sous-sol: 2014
Drains français et membrane extérieure
Lavage des vitres, nettoyage des gouttières et nettoyage
extérieur : 12 sept 2024

Quartier:
Transport en commun:
Lignes d'autobus à 2 coins de rue: 105 et 102 vers Vendôme,
162 vers Villa Maria, 51 vers Snowdon
La gare de train Montréal-Ouest est à 10 minutes à pied
La piste cyclable De Maisonneuve est à un coin de rue.

Accès à l'autoroute:
12 minutes en voiture de l'autoroute 20
15 à 20 minutes des autoroutes 13 et 15
Accès facile aux principales autoroutes menant au
centre-ville et aux ponts.

À proximité de nombreuses écoles, dont le campus Loyola de
l'Université Concordia, l'école secondaire Loyola et la
Royal West Academy, l'école primaire Sainte-Catherine de
Sienne, l'école élémentaire Edinburgh et l'école Elizabeth
Ballantyne.

Plusieurs options de transport en commun pour se rendre au
centre-ville tels que les autobus 102 + 105 et le train à
la gare de Montréal-Ouest qui vous amène au centre-ville en
12 min. (voir détails ci-dessus).

Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et
périls de l'acheteur.

https://montreal.ca/sujets/poeles-et-foyers-combustible-soli
de

Le foyer, les appareils à combustion et les cheminées sont
vendus sans aucune garantie quant à leur conformité à la
réglementation applicable et aux conventions des compagnies
d'assurances.

Un rapport pré-vente de l'inspection en bâtiment est
disponible. L'acheteur doit en accuser réception.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, luminaires, stores (tel quel), lit escamotable, laveuse et sécheuse.

Exclus : Le chauffe-eau est loué. 32,86 $ tous les 2 mois.