$3,450,000 | 407 Av. Édouard-Charles

407 - 413 Av. Édouard-Charles

Montréal (Outremont), Montréal, H2V2N3
Quadruplex | MLS: 15330055

Description

Résidence d'exception au coeur d'Outremont, où design, lumière abondante et technologie de pointe s'unissent pour offrir une expérience de vie unique. Complètement reconstruite et agrandie en 2018 par une architecte, elle allie raffinement, fonctionnalité et prestations haut de gamme. Ce projet comprend un penthouse avec ascenseur privé, 3 appartements meublés, une terrasse sur le toit avec vue sur le Mont-Royal, un garage et un stationnement couvert. Idéalement située à deux pas de l'Av. Laurier O., du Mont-Royal, du Mile-End et du parc Jeanne-Mance, elle permet de profiter des meilleures commodités urbaines dans un cadre prestigieux.

Un projet architectural exclusif conçu pour offrir une
parfaite symbiose entre intérieur et extérieur. Son atrium
central vitré inonde tous les espaces de lumière naturelle,
tandis que la cour intérieure verdoyante crée un havre de
paix au coeur de la propriété.

NOS TROIS COUPS DE COeUR
-Lumière et élégance : Une fenestration grandiose baigne
les espaces de lumière naturelle, mettant en valeur
l'architecture aérienne et les finitions haut de gamme,
avec ascenseur privé, domotique intégrée et design
audacieux.

-Une façade emblématique : L'équilibre parfait entre
tradition et modernité, avec une élégante façade en brique
rouge sublimée par un cube de verre sur deux étages.

-Une localisation privilégiée : En plein coeur d'Outremont
à deux pas de l'Av. Laurier O., Mont-Royal, Mile-End et
parc Jeanne-Mance, avec un accès aux meilleures adresses,
bistros réputés, transports et commodités urbaines.

PENTHOUSE D'EXCEPTION
-Escalier architectural menant à une vaste mezzanine et une
terrasse sur le toit
-Cuisine sur mesure avec électroménagers intégrés, armoires
pleine hauteur et îlot central convivial
-Salle à manger élégante ouverte sur la cuisine, agrémentée
d'un magnifique foyer au gaz
-Trois chambres superbement fenestrées, dont une suite
principale intime avec rangement sur mesure et salle de
bain moderne à évier double
-Mezzanine avec rangement intégré et paroi de verre,
offrant une vue ouverte sur l'aire de vie
-Plafonds spectaculaires de 21 pieds et fenestration mur à
mur, maximisant la lumière naturelle et la fluidité des
espaces
-Grande salle de bain secondaire et salle d'eau idéalement
situées
-Ascenseur privé menant directement à l'aire de vie
-Technologie avancée : domotique, éclairage et sonorisation
intelligents, stores motorisés, caméra intercom et écran
déroulant

EXTERIEUR RAFFINÉ
-Terrasse sur le toit avec vue panoramique sur le
Mont-Royal et les toits d'Outremont, parfaite pour se
détendre ou recevoir dans un cadre exclusif
-Seconde terrasse privée, offrant un espace intime pour
savourer un moment de calme ou partager un repas en plein
air
-Un joli balcon, prolongeant l'espace de vie et idéal pour
profiter de l'extérieur au quotidien
-Une cour intérieure intime et aménagée, avec une terrasse
en bois parfait pour un espace lounge et BBQ
-Accès et commodités haut de gamme : Escaliers en métal et
bois, garage chauffé avec rangements et stationnement
couvert

LES UNITÉS
-PH413 - 3/4e: PH sur 2 niveaux avec 3 chambres, ascenseur
privé, garage, stationnement couvert et superbe terrasse
sur le toit
-#407 - RDC: 1 chambre, meublé, avec accès direct à la cour
intérieure
-#409 - 2e: Studio meublé, intégrant un espace bureau et un
accès à un joli balcon
-#411 - 2e : 1 chambre, meublé, avec terrasse intime

NOTES
-Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux
parties
-La superficie totale provient du rôle foncier
-La location court terme de type Airbnb est autorisée

Inclus : Tous les appareils électroménagers, tous les luminaires, toutes les habillages de fenêtres, le matériel du système d'alarme, les meubles du 407, 409 et 411.

Exclus : Tous les accessoires de mise en scène (intérieurs et extérieurs). Services de surveillance des alarmes.

Type Quadruplex
Style Jumelé
Superficie 1656 PC
Taxes municipales (2025) $ 21200 / année
Taxes scolaires (2024) $ 2423 / année
évaluation du terrain $ 382300
évaluation de l'immeuble $ 2964200
évaluation totale $ 3346500

Détails des pièces

Pièce Dimensions Niveau Revêtement
Salon 12.7 x 12.7 P 2ième étage Bois
Cuisine 9.8 x 4.5 P 2ième étage Bois
Cuisine 16.0 x 17.0 P Bois
Salon 10.3 x 14.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12.4 x 22.0 P Bois
Cuisine 5.4 x 13.5 P 2ième étage Bois
Salle à manger 7.7 x 8.5 P 2ième étage Bois
Salle à manger 9.6 x 7.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 9.7 x 9.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 3.10 x 11.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.9 x 9.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.0 x 12.9 P Bois
Salle de bains 9.6 x 7.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.3 x 4.7 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 3.10 x 11.4 P Bois
Salle de bains 7.5 x 12.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 8.0 x 9.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5.6 x 12.5 P Céramique
Chambre à coucher 7.5 x 6.2 P 2ième étage Bois
Salon 17.4 x 19.3 P Bois
Chambre à coucher 9.2 x 8.8 P Bois
Chambre à coucher 10.8 x 8.8 P Bois
Salle de bains 7.3 x 3.6 P Céramique

Caractéristiques

Abri d'auto Attaché
Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Béton coulé, Pierre
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol Non aménagé, Autre, Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement À l'abri, Au garage
Système d'égouts Municipal
Vue Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Services disponibles Espace de rangement intérieur

Démographie du quartier

statut matrimonial

âge

Revenu du ménage

Religion

langues communes

Formation

propriétaire

enfant à la maison

Date de construction

emploi

transport au travail

Lieu de travail

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