130 - 132 7e Avenue

**Duplex à vendre avec terrain annexé et garage -- Revenus potentiel de 32 040 $/an** Saisissez cette opportunité unique d'investissement avec ce duplex offrant deux logements spacieux et un terrain adjacent comprenant un garage. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur cherchant à maximiser ses revenus locatifs.

***DUPLEX AVEC TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE***
Le lot est déjà diviser en deux numéro de cadastre.
Selon la ville, une construction sur le numéro de cadastre
1 577 976, pourrait probablement être possible.

Le rez-de-chaussée et le sous-sol forment un vaste logement
de 6 ½ pièces, offrant un espace de vie avec trois
chambres, une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux et
une salle de bain complète. L'accès direct à la cour ajoute
une belle plus-value à ce logement.

À l'étage, un 4 ½ pièces accueille ses occupants avec une
belle luminosité, deux chambres et un balcon privé.

Le terrain adjacent, inclus dans la vente, offre un garage
spacieux, parfait pour du rangement supplémentaire ou pour
toutes autres commodités.

Avec des revenus annuels potentiels de 32 040 $, ce duplex
représente une occasion à ne pas manquer pour générer un
excellent rendement. L'augmentation de 2025 pour le 132,
pourrait être facilement augmenter à 730 $./ mois

Situé dans un secteur recherché, à proximité des services
et commodités.

L'acheteur sera responsable de faire lui-même ses
vérifications et toutes les démarches nécessaires auprès
des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation
que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est
conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et
pour avoir plus d'informations !

Inclus : 130: Luminaires, Réfrigérateur, Micro-onde, hotte, cuisinière, laveuse et sécheuse, balayeuse centrale et accessoires, Pôles et rideaux, stores, gazebo, lit de la chambre principale, divan du sous-sol, gazebo. 132: Luminaires.

Exclus : 132: Luminaire du salon, caméra.