868 Rue des Abbés-Primeau

Découvrez cette chaleureuse maison nichée sur un magnifique terrain dans un quartier calme et paisible. Ayant 2+1 chambres à coucher, 1 SDB + 1 salle d'eau avec buanderie, majestueux bureau à domicile, grand salon aux plafonds semi-cathédrales, vaste cuisine avec 2 péninsules et comptoir déjeuner, vous serez charmés par l'énergie sereine qui s'en dégage. Méticuleusement entretenue et rénovée avec soin (incluant le toit en 2024). Noter que la hauteur du plafond du sous-sol est de 6'3" (chambre 6'9"). La maison est situé proche de tous les services, écoles, parcs, piste cyclable et transports en commun. Bienvenue au 868 rue des Abbés-Primeau !

Une chaleureuse et accueillante dans un quartier paisible

REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée par la vaste cuisine qui offre un plancher chauffant
et grand plan de travail grâce à ses 2 péninsules. De
nombreuses armoires en thermoplastique ajoutent beaucoup
d'espace de rangement. Mobilier intégré dont une banquette
pratique, dosseret de pâte de verre, hotte en acier
inoxydable de type commercial pouvant recevoir une
cuisinière au gaz, et lavabo double avec robinetterie
industrielle.
La salle à manger, attenante à la cuisine, est entièrement
fenestrée sur la cour arrière. Les amateurs de vin
apprécieront l'espace « cellier » mural de 84 bouteilles.
Deux portes-patio donnent accès à la cour.
De la cuisine, des portes françaises donnent accès au
majestueux bureau à domicile avec plancher chauffant. Soyez
envelopper par la chaleur du magnifique foyer au gaz avec
manteau de pierre entouré des bibliothèques.
Le salon invite à la détente. Grand espace lumineux avec
plancher de bois franc d'origine et grande fenestration. La
pièce profite d'un haut plafond avec poutres apparentes
avec nombreux encastrés. Les musiciens apprécieront
particulièrement l'espace piano. Le piano est inclus dans
l'achat de la maison.

ÉTAGE
Quelques marches vous mènent au niveau des grandes chambres
et de la salle de bain.
La chambre principale possède une large fenêtre avec vue
sur la cour arrière; rangement maximisé grâce à un placard
simple et un placard double.
La grande 2e chambre est agrémentée de caisson en demi-murs
et possède un placard double.
Salle de bain avec bain podium et grande douche de
céramique. Meuble-lavabo fait sur mesure par un ébéniste.
Armoires de rangement.

SOUS-SOL
3e chambre à coucher
Salle familiale profitant de la luminosité de 2 fenêtres.
Salle d'eau avec installations pour laveuse et sécheuse,
comptoir de pliage et armoires de rangement.
Grande pièce de rangement ainsi que possibilité
d'entreposer plusieurs choses dans le vide sanitaire isolé
à l'uréthane (en roche au plancher).
EXTÉRIEUR
Immense terrain de 13 161 pieds carrés sans voisins arrière
avec arbres matures.
Allée asphaltée permettant de stationner 4 voitures en plus
l'espace dans le garage. Porte de garage neuve installées
en 2020.
Façade en pierre complètement refaite en 2020 montrant sa
nouvelle toiture remplacée en avril 2024. Fenêtres neuves
installées en 2020.

Bienvenue au 868 rue des Abbés-Primeau !

Inclus : Tous les éclairages permanents (sauf bureau/bibliothèque), tous les couvre-fenêtres permanents, lave-vaisselle, broyeur, aspirateur central et accessoires, échelle bibliothèque, piano au salon, ouvre-porte de garage et deux manettes, foyer extérieur

Exclus : Lustre du bureau/bibliothèque