1017 Boul. St-Jean-Baptiste

IMPECCABLE & SURPRENANT! Immeuble commercial avec une superficie locative de 7045pc, divisé en 2 locaux. Local 100 (Café Ruban Bleu 704pc) et Local 101 (Ministère des transports du Québec) 6340pc. Possibilité d'installer votre entreprise avec une belle visibilité, pignon sur un boulevard principal achalandé (baux terminants à la fin 2025). 44 places de stationnement. Immeuble rénové selon les normes et conformités gouvernementales. 2 entrées électriques, filage pour système d'alarme & contrôle des portes électriques. Toiture 2017 par un professionnel en membrane TPO, système de chauffage central avec 10 zones contrôlables. BEL INVESTISSEMENT!

**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Immeuble construit en 1975 sur une dalle de béton
*Immeuble majoritairement rénové entre 2015 et 2020
*Superficie locative de 7045pc
*44 espaces de stationnement
*2 locaux indépendants
*2 compteurs électriques (entrée de 600 volts)
*Système central avec un total de 10 zones contrôlables à
distance - Système domotique
*2 compresseurs / rooftop (1 en performance et le deuxième
en prévision)
*Toiture membrane TPO (Fait par le professionnel Lavoie
Gaudreau en 2017)
*Voir la liste rédigée par le vendeur pour les détails
sommaires des rénovations



Local#100 Café Ruban bleu (Bail terminant au 31 décembre
2025 : possibilité de renouvellement selon ce que
l'acheteur voudrait).
commerce de 704pc
Loué à 820$ par mois
Entrée électrique 240 volts
1 salle d'eau
Unité thermopompe murale
Chauffage et électricité exclus dans le bail
Déneigement, pelouse, taxes aux frais du locateur



Local #101 Ministère des transports du Québec (non
renouvelable)
Espace de 6340pc
Entrée électrique 600 volts
loué à 11914$
2 salles d'eau et 1 salle de bain
Cafétéria très éclairée
Thermopompe murale dans le local des serveurs
Espace style casiers pour les employés et rangement
Conciergerie
3 sorties de secours
Il y a actuellement une trentaine de cubicules (non inclus
dans la vente)
2 salles de conférence insonorisées
La grande salle de conférence possède un mur rétractable
insonorisé pouvant permettre la réalisation de 3 salles de
conférence au total.
(Le tout selon les normes et conformités gouvernementales)
Inclus dans le bail : chauffage, électricité, taxes,
déneigement & entretien


*DÉPENSES ANNUELLES:

Taxes municipales : 18,338.00$

Taxes scolaires : 711.00$

Électricité, chauffage du local 101: 7229.00$ + taxes
(local 100 café Ruban Bleu non inclus)

Déneigement : 3195.00$ + taxes

Assurances : 5404.00$ + taxe

Lavage vitres :360.00$ + taxes

Internet de base pour contrôle domotique : 360$ + taxes

Ménage et entretien sont faits par le propriétaire

TOTAL: 35 597$ + taxes



**LOCALISATION**

*À Moins de 10 minutes en voiture de l'autoroute 30
*Pont Mercier à moins de 20 minutes en voiture
*Pont payant de Vaudreuil à moins de 20 minutes en voiture
*Boulevard achalandé (5000 à 10 000 voitures par jour
passent devant la bâtisse selon les statistiques du
ministère des transports et jusqu'à 21 000 voitures dans le
secteur)
*Emplacement très passant car c'est le boulevard principal
qui mène aux villes avoisinantes






**Possibilité d'y installer votre entreprise ou d'investir
et de trouver vos locataires.

**L'acheteur devra vérifier auprès des autorités
compétentes si le projet qu'il compte faire est viable.

**Le notaire instrumentant sera la firme LLG Péladeau &
Larivière.

**Toute promesse d'achat devra être ouverte pour un minimum
de 48h ouvrables.

**Un nouveau certificat de localisation est en commande.

Inclus :

Exclus : bornes électriques, ameublement appartenant aux locataires