4331 Av. Walkley

Condo DIVISE au 2e étage, 1230 pc au 2e étage + 400 pc d'espace au sous-sol. Ce condo offre 4 chambres à coucher de bonnes dimensions. Salle de bain agrandie et entièrement rénovée en 2023. Salon orienté sud-ouest et salle à manger spacieuse, tous deux dotés de boiseries d'origine. Le balcon arrière offre 160 pc supplémentaires d'espace extérieur privé. À distance de marche du CLSC, du parc Benny, de la bibliothèque et du centre culturel Benny, du centre sportif NDG. Profitez d'un équilibre entre le caractère classique de NDG et le confort moderne.

- Le condo -
Condo lumineux et spacieux situé au 2e étage d'un duplex
classique de NDG.
Espace de réception généreux dès l'entrée de l'unité,
éclairé par un puits de lumière.
Le condo offre 4 chambres à coucher, toutes de bonnes
dimensions. L'une des chambres est située juste à côté de
l'entrée et a accès à un balcon, idéal pour un bureau à
domicile.
Le salon orienté sud-ouest s'ouvre sur la salle à manger,
les deux pièces conservent les boiseries et le caractère
d'origine. La salle de bain a été agrandie et rénovée en
2023.
La cuisine a été refaite en 2012.
Un balcon arrière, de 10' x 16', a été refait en 2020 avec
un nouveau revêtement de sol et une rampe de 4' de haut
pour plus de sécurité - il y a suffisamment d'espace pour
une table avec des sièges pour 4 et un canapé extérieur.
Le sous-sol est utilisé comme espace de rangement et de
buanderie, et offre 400 pi2 supplémentaires d'espace à
adapter aux besoins d'un futur acheteur. Il dispose d'un
accès extérieur direct et de fenêtres sur 3 côtés.

- Rénovations -
Installation d'un drain français intérieur et d'une pompe
de puisard (2020)
Conversion du chauffage au mazout à l'électrique +
thermopompes (2020)
Agrandissement et réaménagement de la salle de bain (2023)
Travaux électriques -- nouvelle entrée 200A & panneau (2020)
Cuisine (2012) -- ancien propriétaire, documents disponibles
Toiture (2006) -- membrane élastomère, ancien propriétaire,
document disponible
Isolation, pour réduire la transmission sonore, ajoutée
entre le RDC et le 2e étage (2006)

- Copropriété divise -
La copropriété est gérée à l'amiable. Elle n'a pas de fonds
de prévoyance ni d'historique de procès-verbaux. Le coût
partagé est pour l'assurance de l'immeuble.

- Quartier -
À proximité des écoles, parcs verts, CLSC, centre culturel,
bibliothèque, centre sportif, épicerie, pharmacie,
commerces de proximité et transports en commun.

- Autres informations -
Un rapport d'inspection de 2020 est disponible et fait
partie intégrante des déclarations des vendeurs.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées
sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité à
la réglementation applicable et aux exigences des
compagnies d'assurance.

Inclus : Cuisine : cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur - Sous-sol : laveuse, sécheuse, toutes les étagères de rangement, chauffe-eau - Chambre arrière : lit escamotable - Chambres : systèmes IKEA pax (chambre d'enfant et bureau/chambre arrière) - Bureau avant/chambre : panneaux sonores et panneaux acoustiques au plafond avec luminaire - Système Google Nest Smart Home - Système d'alarme : (non connecté) -Général : luminaires, tringles à rideaux, rideaux, stores

Exclus : Sous-sol : cave à vin