500 - 500A Rg Roy

Bienvenue au 500 rang Roy, Sainte-Martine(bordant Mercier), une superbe demeure intergénérationnelle luxueuse, paisible et pittoresque sur un vaste terrain, bordée par la rivière Châteauguay, offrant une intimité et une tranquillité incomparable. Magnifique sentier de promenade autour de la propriété longeant la rivière et le boisé avec aménagements paysagers très bien entretenus. L'intérieur de la maison est tout aussi incomparable, doté de finitions haut de gamme et de matériaux d'excellente qualité créant une ambiance chaleureuse et raffinée. La propriété peut être convertie en une maison unifamiliale simplement en retirant le mur mitoyen.

**Occupation flexible**

Extérieur:
-Alimentation électrique souterraine
-Possibilité de subdiviser le terrain de 205 160 pi2
-Zonage agricole, accueil d'animaux
-Entrée 50+ voitures
-Garage détaché avec 3 portes, plus mezzanine et atelier,
option 4e porte
- Possibilité d'ériger un autre bâtiment pour abriter des
animaux (écurie, etc.) sur le terrain.
-Galerie en béton en forme de U 52'x8'
-Abri du spa avec vue sur la rivière
-Terrain de volley-ball, terrain de fer à cheval, terrain
de pétanque
- 2 génératrices
-Système Bionest

Intérieur :
2 adresses distinctes - CHAQUE adresse possède leur propre:
-Panneau électrique, panneau d'urgence et génératrice
-Salle mécanique
-Système de chauffage et climatisation centrale avec
fournaises et thermopompes
-Échangeur d'air
-Système d'alarme
-Balayeuse centrale et réservoir d'eau chaude
-Ouvre-porte électrique
-Possibilité de chambres supplémentaires
-Sols en époxy dans les garages attenants
-Détecteurs d'incendie et de monoxyde 2019
-Pompe d'urgence submersible alimentée par batterie 2021
-Pompe submersible 2019
-Pompe sanitaire 2022
-Plafonds de 9 pieds au premier étage
*La propriété peut être convertie en maison unifamiliale
simplement en retirant le mur mitoyen insonorisé

500 :
-2800 pieds carrés d'espace habitable pour le
rez-de-chaussée et l'étage.
-Le sous-sol est de 1045 pieds carrés avec rangement.
-Très grande chambre principale avec 2 walk-in et SDB
attenante avec planchers chauffants.
-2 autres grandes CÀC avec une SDB attenante commune avec
planchers chauffants
-Panneau électrique de 400 ampères, panneau d'urgence de
100 ampères
-Planchers, escaliers et armoires de cuisine en bois de
merisiers
-Planchers chauffants dans la cuisine, le couloir et la SDB

-Comptoirs en granite
-Plafonds de 9 pieds avec moulures en couronnées partout
-SDB au sous-sol (sortie de douche)
-Vision plus solarium attaché à la maison
-Bureau ou chambre à coucher au rez-de-chaussée
-Foyer en pierre au gaz propane

500A :
-1800 pi2 d'espace habitable au rez-de-chaussée et à
l'étage
-Sous-sol de 800 pi2 avec beaucoup d'espace de rangement
-Panneau électrique de 200 ampères et panneau d'urgence de
100 ampères
-Possibilités de location pour un revenu complémentaire
familial ou commercial léger (notaire, avocat, médecin,
vétérinaire et autres.)
-SDB au sous-sol (sortie de douche)
-Planchers chauffants dans la cuisine, le couloir et la SDB
-Planchers de bois en chêne salon et bureau
-Conduite de gaz pour le branchement d'un foyer
-Accès direct au solarium.
-Possibilité de 2 chambres supplémentaires au sous-sol

Proximité:
-30 mins du Centre-Ville de Montréal
-12 mins de l'hôpital Châteauguay
-5 mins de l'autoroute 30
-Écoles
-Parcs
-Épiceries
-Restaurants

Inclus : Tous les luminaires, tous les couvre-fenêtres, système d'alarme (non connecté), 2 aspirateurs centrales et accessoires, 3 ouvre-portes de garage avec 3 télécommandes, 2 lave-vaisselle, support télé (500), hotte de cuisine (500), hotte de cuisine avec micro-ondes (500A), gazebo et spa

Exclus : N/A