860Z Route de la Cité-des-Jeunes

Bâtisse commerciale avec terrain de 142 618,6 pc. Idéal pour commerces en rapport avec les secteurs de la santé. À 5 minutes (4 km) d'un nouveau centre hospitalier présentement en construction à Vaudreuil -Dorion; des Autoroutes 20, 30 et 40; du train de banlieue de Vaudreuil-Dorion et transport en commun

Normes actuelles
-Cette propriété est située dans la zone commerciale C*-294.
-Les usages permis sont les usages commerciaux des classes
d'usages c1 et c6. Cependant, certains usages dans ces
classes d'usages sont interdits par la MRC.
-Le RCI de la MRC prévoit une marge avant de 15 mètres le
long de la route de la Cité-des-Jeunes.
-Selon l'article 472.2 du règlement de zonage, il faut
respecter une distance de 5 mètres entre un bâtiment
principal à des fins commerciales et la voie ferrée.
-Un cours d'eau borde la propriété à l'est. Il faut
respecter une bande de protection de 10 mètres autour d'un
cours d'eau. Une autorisation de la MRC et du ministère
pourrait être requise si vous souhaitez faire un ponceau
pour faire un lien avec la propriété voisine.
-La zone est assujettie au règlement sur les PIIA.
Évaluation de l'intégration architecturale et de
l'implantation des projets par le Comité consultatif en
urbanisme (CCU) et le Conseil.
-Le ministère des Transports prévoit faire des travaux
d'élargissement de la route de la Cité-des-Jeunes. Ces
travaux pourraient avoir un impact sur votre propriété.

Changements à prévoir
-Avec le PPU, il est prévu de poursuivre la vocation
commerciale, mais certains ajustements seraient faits. Les
classes d'usages permises seraient le c1.1, c1.2, c1.3,
c1.4, c1.8, c1.10, c3.1, certains usages des classes
services aux véhicules (c5), artériel (c6) et industrie
légère (i1). Les usages interdits au RCI de la MRC
continueraient à être interdits.
-Les projets intégrés (plusieurs bâtiments principaux sur
un même terrain) seront permis.
-Le nombre d'étages permis sera augmenté à 3 étages et la
hauteur maximale permise sera fixée à 15mètres.
-La superficie minimale pour un bâtiment principal sera
fixée à 1000m2.
-La superficie maximale des locaux commerciaux et
industriels autorisés sera augmentée à plus de 3500m2.
-Le PIIA sera ajusté pour assurer une meilleure intégration
des projets et un meilleur encadrement de la route.
-D'autres normes seront ajustées, notamment par rapport aux
stationnements et à l'aménagement des terrains.

Il est prévu d'adopter le PPU cette année.

Il sera de la responsabilité de l'acheteur de se brancher
au réseau d'aqueduc et d'égout avec tout nouveau bâtiment
ou celui déjà en place d'ici août 2026.

Le seul certificat de localisation fourni sera celui émis
par Legault-Trudeau (2012). S'il devait y en avoir un
autre, celui-ci sera à la charge de l'acheteur.

Inclus : Aucune inclusion.

Exclus : Effets personnels des vendeurs.