860Z Route de la Cité-des-Jeunes

Bâtisse commerciale avec terrain de 142 618,6 pc. Idéal pour commerces en rapport avec les secteurs de la santé. À 5 minutes (4 km) d'un nouveau centre hospitalier présentement en construction à Vaudreuil -Dorion; des Autoroutes 20, 30 et 40; du train de banlieue de Vaudreuil-Dorion et transport en commun

Plan CCU de la ville de Saint-Lazare pour la section de la
Cité-des-Jeunes pas encore approuvé.

À l'heure actuelle dans la zone, voici ce qui est défini
selon la ville :

Minimum d'implantation au sol : 55m²
Minimum de superficie de plancher : 89m²
Maximum de superficie : 1000m² par établissement commercial
(local) pour un maximum de 10 locaux. Pour les usages de
classe c6.3, la superficie maximale par établissement peut
atteindre 2500m². En termes de pourcentage d'occupation du
terrain (50%) un bâtiment pourrait théoriquement avoir une
superficie de 6 624.85m² s'il était divisé en plusieurs
locaux.
Hauteur maximale : 10 mètres
Nombre d'étages maximal : 2
Toit plat : non

Les contraintes (chemin de fer, bruits routiers, trafic,
travaux et infrastructures du MTQ liés à l'agrandissement
de la route) et
l'isolement relatif du terrain par rapport aux milieux
résidentiels adjacents, le rendent peu intéressant pour
accueillir des usages résidentiels. Au contraire, ces
contraintes et la proximité d'usages commerciaux plus
lourds et d'un parc d'affaires, le rend plus intéressant
pour accueillir des usages commerciaux plus lourds et
industriel léger (continuité du parc d'affaires). Il y a
également un potentiel pour les services et les commerces
de détail en raison de la proximité de l'intersection entre
la route de la Cité-des-Jeunes et le chemin
Sainte-Angélique. Le terrain a déjà un beau potentiel qui
sera bonifié avec l'adoption du PPU.

La ville est en processus de modifications réglementaires
pour la zone. Certaines des normes mentionnées plus haut
seront
sujettes à des changements, entres autres les toits plats
et les superficies de plancher par établissement. Contacter
la ville
pour plus d'informations.

Il sera de la responsabilité de l'acheteur de se brancher
au réseau d'aqueduc et d'égout avec tout nouveau bâtiment
ou celui
déjà en place d'ici août 2026.

Le seul certificat de localisation fourni sera celui émis
par Legault-Trudeau (2012). S'il devait y en avoir un
autre, celui-ci sera à la charge de l'acheteur.

Inclus : Aucune inclusion.

Exclus : Effets personnels des vendeurs.